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記者游智文/台北報導

年底是新婚族購屋旺季,房仲業表示,新婚族買房子要把握「付得起」與「上班方便」兩大原則,不要想太多,才比較容易買到滿意的房子。

住商不動產業務副總劉明哲指出,新婚族多為首次購屋,買房前對房子常有很多想像,但往往不是超出負擔,就是不切實際,買到生活很不方便的房子。

他表示,要讓買屋不成為太大負擔,第一要務就是好好算起一下兩人手頭上有多少資金,留下急用金後,其他作為自備款,接下來再用自備款反推購屋總價,然後再依總價計算房貸總額及每月本息還款金額。

譬如兩人婚後,儲蓄連同結婚禮金一共有資金220萬元,留下20萬元,其餘200萬作為自備款。以首購貸款7~7.5成來算,約可買到667~800萬元房子,換算每月本息約得還2.4萬~4.1萬元,看看負擔重不重。

劉明哲表示,可再從家庭固定收入扣除固定支出,來算出自己的付款能力,若要簡單估算,房貸支出最好只占家庭月收入的三分之一左右,以免還款壓力大影響婚姻品質。

除財務配置外,現在年輕人結婚後,夫妻多仍繼續上班,因此房子應以夫妻上班便利為優先考量,除考量距離遠近、往返時間外,大眾交通工具便利性也是一個重點,不能因為自己開車上班,就選擇比較偏遠的地方,除非打算每天都載太太去上班。

此外,採買及學區也是重點,雖然新婚夫妻沒有小孩,但小孩可能說來就來,要為孩子出生後的將來作長遠的打算,至於要買幾房的房子,一般而言,不生小孩的頂客族或不與其他親屬同住只需20~25坪左右的兩房產品,而打算生一兩個孩子的家庭,可能就得做好買進三房的打算。

 

 


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