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記者蔡佩蓉/台北報導

專為好房News會員舉辦的《好房影響力講座》,26日邀請大聲行銷執行總監田大權打頭陣演講,吸引不少想賣房、期待換屋的民眾前來,面對今年房市多空交戰,民眾提出不少問題,如林口房市熱銷,是真的嗎?南港房價還會漲嗎?海外不動產能碰嗎?田大權提出1項概念與3項目指標,作為是否進場準則。

他先提出3項市場迷思,包括房貸負擔、利率升息與不動產增稅。其中房貸負擔的部分,田大權引述政府數據指出,台北市貸款負擔48.8%、新北市為40.7%,但桃竹、台中、台南、高雄等其他地區,貸款負擔僅3成,這代表全台僅雙北地區房市有問題。

至於升息的利率風險,田大權質疑,到底「升息是要講給誰聽?」以先前房貸餘額5.63兆換算,升息1%銀行多賺563億元,但銀行存款目前約30兆,若升息0.2%,銀行等於支出600億元,而升息更對容易轉貸的豪宅客、資產階級影響不大,那麼升息恐怕僅是選前議題。

而最近財政部拋出的不動產增稅消息,他則認為,重點是房價漲不漲,而非課不課稅,房市有賺頭,繳稅照樣有人買。

因此田大權建議民眾,購屋投資前問問自己是否「看得到、養得起、賣得掉」,假若都沒問題,再去評估區域狀況。他以現場民眾提問,「到林口看建案,業者都說都賣完了,是真的嗎?」為例回應,不管到哪一區看房,有3大指標必須掌握——大賣場、超商、幼稚園,只要這3項成型,就代表房屋未來一定有人承接,此時便可大膽進場。

2小時的豐富講座內容,讓聽眾滿載而歸,現場桂小姐表示,「之前已經有2次換屋經驗,最近才又換了新房,覺得演講內容具備很多實務法則,對於以後挑房子的角度與觀點又有更新的提升。」

 

原文引自: http://news.housefun.com.tw/news/article/14725057391.html

 

 


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