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情侶買房按出資比例採共同登記,對雙方都較有保障。

情侶濃情蜜意時共同買房,自是十分甜蜜,但也別太被愛情沖昏頭,親兄弟都明算帳,情侶更要說清楚。專家建議,採共同登記對雙方都較有保障,且要保留各項花費紀錄,在糾紛發生時才能為自己主張權益,而貸款部分,主貸款人應以經濟能來較佳的一方擔任,可取得較好的貸款條件。

情侶買房按出資比例採共同登記,對雙方都較有保障。

房貸條件可能較差

買房到底要登記誰的名下?李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示,情侶在法律上實屬陌生人關係,並無任何保障,所以建議按出資比例共同登記,雙方都擁有產權較佳,較不易起糾紛,但房貸要同時考察雙方條件。

買房支出要留存下來,如帳單、發票等,日後情海生波,就有證據為自己捍衛權益。

不僅如此,最好私下再簽訂私約,詳細記載彼此應付的款項,如稅負、房貸,甚至水電費、管理費等都要細分清楚由誰負責,並保留帳單、發票等證據,若日後情海生波,舉證才不會棘手,未來法院要分配產權亦有依據可循。

但常見為表現愛意,把房屋只登記在1人名下,信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出,這種情況可能會被視為「贈與」行為,會被課贈與稅,多衍生一筆費用,或者變成「借名登記」的情形,基於借名登記契約是為借名者利益所立,據《民法》541條,原則上借名者可以隨時請求返還。

銀行會視貸款人條件核發房貸,建議以經濟條件較佳的一方擔任主貸款人,能取得較好的貸款條件。

借名登記小心後悔

不過正業代書事務所地政士鄭文在補充,房屋「借名登記」後雖可以要求返還,但要小心登記者就是產權擁有者,有處分該財產的權力,若是背地裡將房屋售出給善良的第3方,是被允許且有效的行為,到時候後悔也來不及。

故「借名登記」時,鄭文在指出,民眾可以申請「預告登記」,將其所有權限制,必須要塗銷預告登記,也就是要經由對方同意後才能處理房屋,或者也可以做「抵押權設定」,雙方共同設定一筆金額,若違反條約,就要付出金額賠償,但該項設定須額外再繳納規費給地政事務所,為房屋總價千分之一,並不是筆小數目。

銀行會視貸款人條件核發房貸,建議以經濟條件較佳的一方擔任主貸款人,能取得較好的貸款條件。

 

另外,房屋貸款亦是一大重點,林以德解析,建議以信用狀況、經濟能力較佳的人申請房貸,可以有較佳的房貸條件,而另一方可作為連帶保證人,共同承擔貸款責任。

情侶購屋愛注意

項目 / 內容

★產權登記

◎「共同登記」

1.將房屋所有權登記在雙方名下,較能保障彼此權益,通常是產權持分各半,或可按出資比例持有產權

2.建議私下再簽訂私約,詳細記載應付款項,如稅負、房貸、水電費等由誰負責

◎只登記在一方名下

1.贈與稅:恐被視為贈與,課贈與稅

2.「借名登記」:由乙方辦理房貸,房屋卻登記在甲方名下,若乙方欲取得房屋所有權時,可提出繳款收據、合約舉證,隨時要求甲方返還

3.「預告登記」:不論甲乙雙方誰出資買房,若房屋登記甲方,建議乙方可在所有權登記時設定「預告登記」,未來若甲方要處分房屋,須經乙方同意

4.抵押權設定:雙方共同設定一筆金額,若違反條約,就要付金額賠償,需額外繳交房屋總價千分之一的規費

★銀行貸款

◎建議以信用狀況、經濟能力較佳為產權登記人,可獲取較好的貸款條件,另一方作為連帶保證人,共同承擔貸款責任

◎若房屋產權為共同登記,可申請共同貸款,但聯保貸款條件可能較普通

資料來源:【黃敬涵╱綜合報導】《蘋果》採訪整理 
 

 


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